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Administración Estratégica Condominal - Manual para la administración de condominios -
Autor: Juan Antonio Pruneda Padilla
ISBN: 970-9857-26-5

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La propiedad bajo el régimen en condominio presenta una amplia gama de beneficios y satisfactores a sus condóminos, pero sin lugar a dudas en mayor medida, a quienes lo hacen para vivienda, por los múltiples servicios agregados que muchos proyectos consideran para el grupo de personas que tratan de interesar, y todos los servicios comunes privados comparten su costo de mantenimiento con el de la propiedad exclusiva de su condominio por una cuota razonable y equitativa del valor de la propiedad.

CONTENIDO:

Introducción.
Documento de requisitos.

Oportunidad que aprovechar o problema que resolver.
Problemas que limitan la oportunidad.
Afectados por los problemas condominales.
Riesgo de la inacción por resolver los problemas.
Resultado deseado.
Factores fundamentales del éxito.
Resultado o producto final.
Beneficios asociados al éxito.
Ajuste estratégico.
Integración de interfaz y cuestiones de compatibilidad.

Incertidumbres e imprevistos.
Suposiciones clave.
Restricciones.
Consideraciones ambientales.
Información de apoyo.
Justificación y viabilidad.

Definición del proyecto.
Problema, necesidad y oportunidad.
Solución propuesta.
Declaración de trabajo y estrategia de ejecución.
Resultados finales principales.
Criterios de finalización.
Riesgos, incertidumbre e imprevistos.
Suposiciones.

Programa de integridad y transparencia condominal.
Introducción.
Valores éticos.
Visión.
Misión.
Código de conducta.

Fundamentos para la cultura condominal.
Cultura condominal.
Vecinos del condominio.
Vida condominal.
Fábula del condómino caballero.
Perfil de competencia del administrador de condominio.
Administración de condominios.

Funciones y obligaciones del comité de vigilancia.
Criterios generales para estimar las cuotas de mantenimiento
Determinación de la cuota mensual
Documentación del condominio.
Tolerancia y civismo para una mejor vida condominal.
Mascotas en los condominios.

Recomendaciones.
Para viviendas de interés social.
Accidentes en el hogar.
Protección civil condominal.
Reglas de convivencia en asambleas.
Ampliaciones o modificaciones en viviendas.
… Sobre el mantenimiento.
¿Quién administrará nuestro condominio?
Analizar la conveniencia de hacer o comprar.

Valorar el desempeño.
Desempeño de la Administración.
Desempeño del Comité de Vigilancia.

Instructivos y rutinas para la operación.
Uso de áreas asignadas a personal del condominio.
Uso de bodegas asignadas a condóminos.
Uso de áreas jardinadas.
Eventos en áreas comunes.
Uso de áreas deportivas.
Control de acceso vehicular.
Uso de estacionamientos.
Uso de plazoletas.
Rutinas para el personal.
Conserje.
Jardinero.
Vigilantes.
Mantenimiento electromecánico.
Mantenimiento especializado.
Plomería.
Limpieza.
Herrería.
Personal administrativo.
Instructivo para casos de emergencias:
Incendio.
Inundación.
Atrapados en el elevador.
Crimen, amenaza, delito, accidente.
Epidemia, enfermedad contagiosa.
Falta de agua.
Falta de energía eléctrica.
Terremoto.

Información de interés general para condóminos.
Seguros obligatorios y de interés.
Fianzas.

Conclusiones finales.

BIBLIOGRAFÍA.

LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL.

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